关于“物业费不收房可以不交吗”的问题，其实并不能一概而论，具体是否需要缴纳物业费，应根据房屋交付的实际情况以及相关法律法规和合同条款来确定。以下是对不同情形下的详细分析：

1. 业主无正当理由拒绝收房：

   • 在大多数情况下，即使业主未实际收房入住，也不意味着可以免除物业费的缴纳责任。根据《物业管理条例》的相关规定，当建设单位按照购房合同的约定完成了房屋的交付准备工作，并向业主发出了书面的收房通知后，如果业主无正当理由拒绝收房，那么自收房通知确定的收房日起，物业费通常应由业主承担。因为此时房屋的交付责任已经从开发商转移到了业主身上，物业服务企业也已经按照合同约定提供了相应的服务。

2. 开发商原因导致无法收房：

   • 如果是由于开发商的原因导致业主无法按时收房，比如房屋存在质量问题且该质量问题严重影响正常居住使用，或者未达到合同约定的交付条件等，导致业主不能按时收房。在这种情况下，由于未能完成交付的过错在于开发商，业主并无过错，因此在房屋实际符合交付条件并完成交付手续前，物业费应由开发商承担。

因此，不收房并不意味着一定可以不交物业费。业主在接到收房通知后，应及时对房屋进行查验，若发现问题，要及时与开发商沟通并保留好相关证据。同时，也要查看购房合同和前期物业服务合同中的相关条款，了解物业费的承担主体和起始时间。如果因为特殊情况导致无法按时收房，业主应及时与开发商和物业公司沟通，明确物业费的缴纳责任。

总之，物业费的缴纳责任应根据具体情况来判断，不能一概而论。如果业主对物业费的缴纳有任何疑问或争议，建议及时与我联系，我将为您提供专业的法律意见和帮助。