在房屋买卖中，一般是按照套内建筑面积（即套内面积）或建筑面积（即套外面积，包括套内面积和公摊面积）来计算房价，这主要取决于购房合同中的约定以及当地的交易习惯。以下是对这两种计算方式的详细解释：

1. 按套内建筑面积计算：

   • 套内建筑面积通常包括房屋内的使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积（如果阳台是封闭的）。
   • 这种方式下，购房者只支付自己实际使用的房屋面积的费用，不包括公共区域的分摊面积。
   • 在某些地区或特定的房产项目中，尤其是高层住宅或公寓楼，由于公摊面积较大，按套内面积计算可能更受购房者欢迎。

2. 按建筑面积计算：

   • 建筑面积是套内建筑面积加上公摊面积，公摊面积包括楼梯间、电梯间、走廊等公共区域的面积。
   • 这种方式下，购房者除了支付自己实际使用的房屋面积的费用外，还需要支付一部分公共区域的分摊费用。
   • 在一些地区或房产项目中，尤其是多层住宅或别墅，由于公摊面积相对较小或几乎没有，按建筑面积计算可能更为常见。

因此，在购房时，应仔细查看购房合同中的相关条款，明确房价是按照套内建筑面积还是建筑面积来计算。同时，也可以咨询当地的房地产交易习惯，以了解更具体的计算方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。