关于商品房外墙脱落谁负责维修的问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：

一、结论前置

商品房外墙脱落的维修责任，需根据具体情况来判断，主要涉及到开发商、物业公司（及全体业主）以及特定业主。

二、详细分析

1. 建筑物在质保期内：

   • 开发商责任：若商品房外墙在质保期内因建筑施工质量等问题脱落，建设单位（开发商）应承担主要责任，负责维修并承担相关费用。这是基于《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，外墙面的防渗漏质保期为5年。

2. 建筑物超过质保期：

   • 公共部分：对于商品房小区，外墙作为公共部位，其维修责任一般由物业公司负责，费用可通过住宅专项维修资金来承担。物业公司有责任对公共部分进行日常巡查和维护，确保外墙的安全性和稳定性。
   • 特定业主所有部分：若外墙脱落部分属于某个特定业主单独所有或使用，如因业主自家装修等不当行为导致，则该业主负责维修并处理相关事宜，对因此造成的损害承担赔偿责任。

3. 其他特殊情况：

   • 第三方原因导致：若外墙脱落是由第三方的故意或重大过失行为导致，该第三方应承担全部责任，负责修复外墙并赔偿因此造成的人身、财产损失。
   • 不可抗力因素：如地震等自然灾害导致的外墙脱落，通常不属于人为责任范畴，但物业公司应积极协助业主进行后续处理。

三、处理方式

1. 首先协商：发生外墙脱落事件后，相关责任方应首先进行协商，明确责任归属和维修方案。
2. 及时维修：责任方应及时组织修复工作，确保外墙的安全性和稳定性，维修过程中应遵循相关法律法规和行业标准。
3. 法律途径：若协商不成，受损害方可通过法律途径解决争议，包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。

四、注意事项

1. 加强日常检查与维护：业主和物业公司应加强对外墙的日常检查和维护工作，及时发现并处理潜在问题，以避免外墙脱落等安全隐患的发生。
2. 保留证据：在处理外墙脱落事件时，相关方应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在协商或法律诉讼中提供有力支持。

综上所述，商品房外墙脱落的维修责任需根据具体情况而定。在发生此类事件时，相关方应保持冷静，及时采取有效措施进行处理，确保人身安全和财产安全。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。