结论前置：夫妻共同房产原则上不能由一方擅自出售，需要双方共同同意。但在特定情况下，如获得另一方追认或第三人善意取得，一方的出售行为可能变得有效。

详细分析：

1. 法律规定与原则：

   • 根据我国《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。双方对共同财产享有平等的处理权，这包括房产的出售。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，夫妻作为共同共有人，原则上需要双方共同同意才能进行房产的出售。

2. 一般情况下不得擅自出售：

   • 夫妻对共同房产的处理权是平等的，任何一方不得单独决定出售。在房产交易中，房产管理部门通常会要求提供夫妻双方的身份证明、结婚证以及双方同意出售房屋的相关证明材料，以确保出售行为是经过双方共同意愿的。

3. 特殊情况下出售行为的有效性：

   • 另一方追认：如果一方在未经另一方同意的情况下出售了夫妻共同财产的房子，但事后得到了另一方的追认（如以书面、口头等形式明确表示同意），那么该出售行为将变得有效。
   • 善意取得：在某些特殊情况下，即使一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同房产，第三人在符合以下条件时可以善意取得该房产的所有权：第三人是善意的，即购买时不知道且不应当知道该房产是夫妻共同财产且一方未经另一方同意擅自出售；第三人支付了合理的价格；房产已经办理了过户登记手续。在这种情况下，另一方无法要求第三人返还房屋，但可以就因此遭受的损失向擅自出售房屋的一方要求赔偿。

4. 擅自出售的后果与应对措施：

   • 若一方未经另一方同意出售夫妻共同房产，且第三人善意取得，则处分行为有效，但另一方可以向擅自处分的一方主张赔偿损失。若第三人不符合善意取得的条件，另一方可以主张房屋买卖合同无效，要求恢复房产的原有状态。另一方可以根据具体情况向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效或者要求分割售房所得款项等，以维护自己的合法权益。

综上所述，夫妻共同房产的出售需双方共同协商并同意。如果遇到任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和支持。