商住楼改为商用，实际上涉及的是“住宅改商用”的问题，即原本用于居住的房屋被改变为商业或办公用途。这一过程中，需要遵循一定的法律程序和规定。以下是你需要了解和办理的相关手续：
一、法律前提
无禁止性规定：首先，你需要确认相关的法律、法规以及管理规约中，没有禁止将住宅改为商用的条款。这是确保你改商用行为合法性的基础。
利害关系业主同意：你的改商用行为必须得到有利害关系的业主的一致同意。这包括同幢楼房里的其他业主，以及可能受到影响的其他楼房里的业主。只要有一方不同意，你就不能进行改商用。
二、具体手续
获得相关同意：
- 居委会或业主委员会同意：在部分地区，你需要获得居委会或业主委员会的书面同意，才能将住宅改为商用。
- 物业管理公司同意：如果你的小区由物业公司管理，你还需要取得物业管理公司的同意。
准备相关材料：
- 房产证或租赁协议：这是证明你拥有该房屋使用权或租赁权的法律文件。
- 居委会或业主委员会的同意书（如适用）。
- 物业管理公司的同意书（如适用）。
工商登记：
- 在准备好相关材料后，你需要前往工商部门进行工商登记。在登记过程中，你需要提交上述材料，并填写相关表格。
- 工商部门会审核你的材料，并决定是否给予注册。如果注册成功，你将获得营业执照。
税务登记：
- 在获得营业执照后，你还需要前往税务部门进行税务登记。这是确保你依法纳税的重要步骤。
其他注意事项：
- 确保你的经营项目符合当地政策和法规的要求。例如，某些行业（如餐饮、生产制造等）可能不允许在住宅区内经营。
- 考虑到邻里关系，尽量减少对周围居民的影响。特别是当有访客或进行商业活动时，要考虑到邻居的感受。
综上所述，商住楼改为商用需要遵循一系列法律程序和规定。在办理过程中，你需要与相关部门和业主进行充分沟通，并确保你的行为符合当地政策和法规的要求。希望这些信息能对你有所帮助。