关于“土地被抵押后能否开发房地产”的问题，这主要取决于具体的法律环境和抵押合同中的相关条款。以下是对此问题的详细解答：

一、法律规定与解读

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，土地使用权抵押并不直接剥夺土地使用者对土地的占有、使用和开发的权利。抵押主要是作为一种融资手段，允许土地使用者在保持土地使用权的同时获取所需的资金。然而，这一权利的行使并非毫无限制，而是需要在法律框架内进行，并遵循一定的程序和规定。

二、抵押期间的开发与销售条件

1. 抵押权人同意：

   • 在开发及销售商品房之前，必须征得抵押权人（如银行）的书面同意。这是因为开发建设及销售活动可能直接影响抵押权人的债权实现。未经抵押权人同意擅自进行开发或销售，可能会构成对抵押权人的违约，甚至导致抵押权人采取法律手段来维护其权益。

2. 告知义务：

   • 抵押人在将土地使用权抵押后，若计划进行商品房开发，应如实将土地的抵押情况告知潜在购房者。这是为了保障购房者的知情权，避免购房者因不了解土地抵押情况而遭受损失。隐瞒抵押事实进行销售将构成欺诈，购房者有权要求撤销合同并索赔。

3. 办理相关手续：

   • 在开发过程中，开发商需要按照规划、建设等部门的要求办理各项审批手续，确保开发活动的合法性。同时，在商品房建成后，办理房屋产权登记等手续时，也需妥善处理土地抵押问题。只有解除抵押或按规定处理好抵押权与购房者权益的关系后，才能为购房者顺利办理产权证书。

三、总结与建议

综上所述，土地被抵押后能否开发房地产并非一概而论的问题，而是需要根据具体的法律环境和抵押合同中的相关条款来判断。在符合法律法规的前提下，并征得抵押权人的同意和履行好告知义务后，土地使用者是可以继续开发房地产的。

然而，在实际操作中，由于涉及到复杂的法律关系和多方利益主体，建议土地使用者在进行房地产开发前咨询专业的法律机构或律师，以确保其开发行为的合法性和有效性。同时，购房者也应充分了解土地的抵押情况，以保障自己的合法权益不受损害。