存在违建的土地，一般不能用于抵押。以下从不同角度为你详细分析：

法律角度

根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规，抵押财产应当具有合法性和可转让性。存在违建的土地，其上的建筑物或构筑物本身是违法的，这可能导致土地的使用和处分受到限制。例如，违建可能面临被拆除、没收违法所得等行政处罚，这样的土地在法律上存在瑕疵，不符合抵押财产的基本要求。银行或其他金融机构在接受抵押时，会严格审查抵押物的合法性，以确保在债务人无法履行债务时，能够顺利处置抵押物以实现债权。因此，存在违建的土地很难通过金融机构的抵押审查。

实际操作角度

即使某些非金融机构或个人愿意接受存在违建的土地作为抵押，这种抵押也存在很大的风险。一方面，违建可能随时被相关部门查处，导致土地价值大幅下降甚至归零；另一方面，如果违建被拆除，抵押权人可能无法获得有效的补偿，从而遭受经济损失。此外，存在违建的土地在产权登记、转让等方面也可能存在障碍，这进一步增加了抵押的不确定性和风险。

特殊情况说明

当然，也存在一些特殊情况。比如，如果违建部分对土地的整体价值影响较小，且债务人能够提供其他有效的担保措施，或者抵押权人愿意承担较高的风险并接受一定的限制条件，那么双方可能达成抵押协议。但这种情况非常罕见，且需要严格的法律审查和风险评估。

建议：

• 如果你拥有存在违建的土地，并希望利用其进行融资，建议先咨询当地土地管理部门或城市规划部门，了解违建的处理方式和可能的后果。
• 在处理违建问题之前，不要轻易尝试将土地用于抵押，以免给自己和抵押权人带来不必要的法律风险和经济损失。
• 如果已经存在违建且面临融资需求，可以考虑通过其他合法方式筹集资金，如寻求合作伙伴、申请政府补助或贷款等。

如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。