出售商贷房子时，您需要按照一系列步骤来办理相关手续。以下是一个详细的流程指南：

一、了解房屋贷款情况

1. 查询贷款余额：首先，您需要联系贷款银行，查询当前的贷款余额以及是否存在提前还款的罚息或费用。

2. 获取还款明细：请银行提供贷款还款明细，这将有助于您在后续交易中明确贷款偿还情况。

二、提前还款与解除抵押

1. 提前还款申请：如果您打算在出售房屋前还清贷款，需向银行提交提前还款申请，并按照银行要求支付剩余贷款本金、利息及可能产生的罚息。

2. 解除抵押手续：贷款还清后，银行将出具贷款结清证明，并协助您前往房产登记部门办理房屋解除抵押手续。这是出售房屋前必须完成的关键步骤。

三、房屋出售准备

1. 寻找买家：您可以通过房产中介、网络平台或私人渠道寻找潜在买家。

2. 签订买卖合同：与买家就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。

四、过户与交割

1. 房产过户：携带房屋买卖合同、房产证、身份证等相关材料前往房产交易登记中心办理房产过户手续。过户过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。

2. 资金交割：根据买卖合同约定的付款方式，与买家进行资金交割。如果买家需要贷款购房，您可能需要配合买家完成贷款申请和放款流程。

五、后续事宜

1. 物业交割：在房屋出售完成后，与买家办理物业交割手续，包括水电煤气、网络、有线电视等费用的结算和过户。

2. 清理贷款记录：确保您的贷款记录已从银行系统中清除，以免影响未来贷款申请。

注意事项

• 在整个过程中，请务必保留好所有相关文件和凭证，以备不时之需。
• 提前了解并遵守当地房产交易的相关法律法规和政策要求。
• 如果涉及复杂的法律或财务问题，建议咨询专业的律师或会计师。

出售商贷房子虽然涉及多个步骤和环节，但只要您按照上述流程逐步操作，并注意相关事项，就能顺利完成交易。