卖商品房需要的手续主要分为预售和现售两种情况，以下是详细的解答：

商品房预售所需手续

1. 符合预售条件：

   • 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
   • 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
   • 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

2. 申请预售许可：

   • 向房地产管理部门申请预售许可，提交相关证件和资料，包括：
     • 商品房预售许可申请表。
     • 开发企业的营业执照和资质证书。
     • 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。
     • 投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明。
     • 工程施工合同及关于施工进度的说明。
     • 商品房预售方案，包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等，并附预售商品房分层平面图。

3. 获得预售许可证：

   • 房地产管理部门审核材料，符合条件的颁发《商品房预售许可证》。
   • 开发企业需向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书也需载明批准文号。

4. 签订预售合同并备案：

   • 与承购人签订商品房预售合同。
   • 自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

商品房现售所需手续

1. 符合现售条件：

   • 房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
   • 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
   • 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
   • 商品房已通过竣工验收。
   • 拆迁安置已落实。
   • 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
   • 物业管理方案已落实。

2. 办理现售备案：

   • 提交相关材料至房地产管理部门，包括：
     • 商品房现售申请表。
     • 首次登记通知书。
     • 建筑工程竣工验收备案表。
     • 物业项目选聘物业服务企业备案材料。
     • 配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期的材料。
     • 其他所需材料，如房产测绘成果、土地使用权或在建工程抵押权人同意现售的书面材料等。

3. 完成备案手续：

   • 房地产管理部门审核材料，完成备案手续。

无论是预售还是现售，开发企业都需确保所有手续合法合规，以保障买卖双方的权益。如有任何疑问或需要进一步了解，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师。