关于您提出的“商铺产权40年到期了要交多少税”的问题，首先需要明确的是，40年产权商铺到期并非缴税，而是需要缴纳土地出让金以续期土地使用权。下面我将详细解释相关费用及流程：

核心结论

• 费用性质：40年产权商铺到期需缴纳的是土地出让金，而非税款。
• 费用金额：具体金额需根据当时的规定和土地评估价确定，通常为房产评估价的10%-30%左右，但各地政策不同，计算方式有别。

详细解释

1. 费用性质：

   • 40年产权的商铺，其土地使用权到期后，如需继续使用，需根据当时的规定缴纳相应的土地出让金，以续期土地使用权。这不是税款，而是土地使用权续期的费用。

2. 费用金额的计算：

   • 具体金额需根据当时的土地出让金标准以及剩余的产权年限等多种因素来确定。
   • 一般情况下，需要缴纳的土地出让金大概是房产评估价的某个比例范围，这个比例大约在10%到30%之间，但只是一个大致范围。
   • 实际上，需要缴纳的金额必须根据当地的具体政策以及实际情况来进行精确计算。例如，某些地区可能会根据土地所处的位置、用途等因素制定不同的补缴标准。

3. 补交流程：

   • 了解政策：业主需详细了解当地政府关于土地使用权续期的最新政策，包括补交标准、流程等。
   • 提交申请：根据政策要求，向相关部门提交土地使用权续期的申请，并附上必要的证明材料。
   • 评估地价：相关部门会对该土地进行评估，确定其当前的市场价值及应补交的地价。
   • 缴纳费用：业主根据评估结果，在规定时间内缴纳相应的土地出让金。
   • 办理手续：缴纳费用后，业主需按照流程办理土地使用权续期的相关手续，以确保合法使用土地。

4. 法律依据：

   • 根据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。这意味着，商业用地的土地使用权到期后，业主有权申请续期，但需遵循相关法律法规的规定。
   • 续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。

注意事项

• 不同地区的政策可能存在差异，因此具体费用金额和补交流程需以当地政策为准。
• 建议在土地使用权到期前提前了解相关政策，并咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您有其他关于商铺产权续期或相关法律问题，欢迎随时向我咨询。