针对您提出的“40年产权买卖税费一共几个点”的问题，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：

在40年产权的房产买卖中，涉及的税费主要包括契税、印花税、增值税、个税以及土地增值税。这些税费原本应由买卖双方根据各自的责任来承担，但在实际交易过程中，往往这些税费都会转嫁给买家，卖家通常是净得价。

1. 契税：契税是由买家承担的，税率为3%。

2. 印花税：印花税也是由买家承担，税率为0.05%。

3. 增值税：增值税是基于房产交易的差额（即卖出价减去买入价）来计算的，税率为5.6%。这部分税费同样通常由买家承担。

4. 个税：个税也是基于交易差额来计算的，税率为20%。与增值税一样，个税在实际交易中往往也是由买家来承担。

5. 土地增值税：土地增值税的计算相对复杂，它根据房产交易的增值额（即卖出价减去相关扣除项目后的金额）和增值额与扣除项目金额的比例来确定税率。具体分为四档：

   • 增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；
   • 增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，税率为40%，并需减去扣除项目金额的5%；
   • 增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的，税率为50%，并需减去扣除项目金额的15%；
   • 增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%，并需减去扣除项目金额的35%。

综上所述，40年产权买卖的税费并不是一个简单的固定比例（即“几个点”），而是根据交易的具体情况（如交易金额、增值额等）来确定的。在实际操作中，这些税费往往都会由买家来承担，因此买家在购房前应充分了解并计算相关税费，以便做出更明智的购房决策。