对于商住40年后的问题，主要是关于土地使用权到期后的处理方式。以下为您详细解答：

一、明确产权与使用权

首先，需要明确的是，商住房的40年产权实际上是指土地使用权的期限，而非房屋本身的产权。房屋作为不动产，其产权是永久的，但土地使用权有期限限制。

二、土地使用权到期后的处理方式

1. 续期申请：

   • 当土地使用权即将到期时，您可以向当地自然资源主管部门（如国土资源局）提交续期申请。
   • 申请材料通常包括身份证明、房产证、土地证等相关文件。

2. 政府审批与评估：

   • 自然资源主管部门会对您的续期申请进行审查，主要考虑社会公共利益和城市规划需求。
   • 如果地块使用符合规划且不涉及公共利益需要收回的情况，通常会批准续期申请。
   • 在某些情况下，政府可能会对土地进行重新评估或调整，此时您需要与政府协商确定新的土地使用条件和费用。

3. 重新签订土地出让合同并缴费：

   • 经审批允许续期后，您需要与自然资源主管部门重新签订土地出让合同。
   • 合同签订后，您需要按照新合同约定缴纳土地出让金，金额会综合考虑土地市场价格、地块位置、用途等因素确定。

4. 领取新证书：

   • 缴纳完相关费用后，您将获得新的土地使用权证书，从而继续合法拥有该地块的土地使用权及地上房产。

三、特殊情况处理

• 如果因政府规划或其他原因导致无法续期，您的房屋和土地被政府收回，那么您将可以获得相应的经济补偿，补偿方式通常类似于拆迁安置的办法。

四、注意事项与建议

• 不同地区的具体政策和流程可能有所不同，因此在进行土地使用权续期之前，请务必了解清楚当地的政策和流程。
• 建议在整个续期过程中咨询专业的律师或法律顾问，以确保您的权益得到充分保障。
• 考虑到未来可能出现的政策变化或市场波动，建议您提前规划并准备相应的资金以应对可能出现的续期费用。

综上所述，商住房40年产权到期后，您可以通过续期申请来继续拥有土地使用权及地上房产的合法权益。在整个过程中，请务必遵循相关法律法规和政策要求，并咨询专业人士以确保操作的顺利进行。