关于回迁房下房本时是否需要交税的问题，以下是我的详细解答：

结论：回迁房下房本时，是否需要交税以及交哪些税，主要取决于房屋的具体用途和产权情况。一般来说，如果是个人自住的非营业性回迁房，在多数地区是免征房产税的。但如果是用于出租或经营的回迁房，则需按当地税收政策缴纳相应的房产税。

详细分析：

1. 个人所有的回迁房：

   • 自住情况：若回迁房仅用于个人居住，且非出租或经营用途，那么在大多数情况下，是不需要缴纳房产税的。这体现了国家对居民基本居住需求的保障政策。
   • 出租或经营情况：
     • 若将回迁房出租以获取租金收入，那么需要缴纳房产税。对个人出租住房，不区分用途，通常按4%的税率征收房产税。
     • 若将回迁房用于生产经营（如作为商铺、办公场所等），则需按照房产余值计征房产税，税率一般为1.2%。房产余值是房产原值减去10%至30%后的余值，具体减除幅度由地方政府规定。

2. 房地产开发企业的回迁房：

   • 如回迁房由房地产开发企业持有并用于经营活动，那么除了可能涉及的增值税、契税等其他税费外，也可能需要缴纳房产税。

3. 回迁房交易过程中的税费：

   • 在回迁房交易过程中，买房人通常需要缴纳契税（根据房屋面积和是否为首套房有所不同）、权属登记费及取证费等。
   • 卖房人则可能需要缴纳交易费、营业税（如果房产证未满5年）、个人所得税（房产交易盈利部分或房款的一定比例）以及土地出让金等。

总结与建议：

综上所述，回迁房下房本时是否需要交税以及交哪些税，是一个相对复杂的问题，需要根据房屋的具体用途和产权情况来确定。因此，在进行回迁房交易或办理相关手续前，建议咨询当地税务部门或房产管理部门，以获取最权威、最准确的政策解读和纳税指导。同时，也可以随时向我咨询相关的法律问题，我会尽力为您提供专业的帮助和解答。