是的，商业房产税每年都需要缴纳。这是依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，该条例明确指出房产税是按年征收、分期缴纳的财产税。以下是关于商业房产税缴纳的详细解释：

1. 纳税义务人与征税范围：

   • 商业房产税的纳税义务人为房产的产权所有人，包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的房产所有人或经营人。
   • 对于企业经营用的房屋，无论是自用还是出租，都需要每年缴纳房产税。

2. 计税方式与税率：

   • 从价计征（自用商铺）：
     • 计税依据：房产原值一次减除10%至30%后的余值（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定）。
     • 税率：1.2%。
     • 计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 减除比例） × 1.2%。
   • 从租计征（出租商铺）：
     • 计税依据：房产租金收入。
     • 税率：12%。
     • 计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

3. 纳税期限与缴纳方式：

   • 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
   • 纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

4. 税收优惠与地区差异：

   • 在实际执行中，各地可能存在针对小微企业、个体工商户等的税收优惠政策，如房产税减免等。
   • 具体税收优惠政策和计税细节可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

综上所述，商业房产税是每年都需要缴纳的，具体的计税方式、税率以及纳税期限等可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，建议商业房产的产权所有人或经营人及时了解并遵守当地的房产税缴纳规定，以确保合规纳税并避免不必要的法律风险。如有任何疑问或不确定之处，请随时向我咨询。