契税并非每年都需要缴纳，而是一次性税种，仅在土地、房屋权属发生转移时向产权承受人征收。
详细解释如下：
契税是针对土地、房屋权属在转移过程中，对承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人所征收的一种税。其特点在于一次性征收，即该税费并非按年或定期收取，而是在特定的产权转移行为发生时才需要缴纳。
- 契税的征收范围：
- 国有土地使用权出让；
- 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
- 房屋买卖、赠与、交换等。
这些行为都属于土地、房屋权属的转移，因此都需要缴纳契税。
契税的缴纳时机：
- 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；
- 纳税人应在纳税义务发生之日起规定时间内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，通常是在办理房屋产权登记等相关手续的过程中完成契税的缴纳。
契税的缴纳原则：
- 契税是一次性税费，缴纳之后就无需为同一项产权转移行为再次重复缴纳；
- 契税金额的计算是依据当地的契税税率和计税基础来确定的，一般实行3%-5%的幅度比例税率，具体适用税率根据当地规定执行。
契税的优惠政策：
- 对于某些特定类型的房产（如首套房、经济适用房等），政府可能提供契税减免或优惠政策；
- 个人购买家庭唯一住房时，面积在90平方米及以下的可减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的则减按1.5%的税率征收契税。
综上所述，契税作为一种针对特定产权转移行为的一次性税种，其缴纳并非每年进行，而是在权属转移时根据相关规定一次性完成。在实际操作中，应明确契税的缴纳范围和时机，确保及时、准确地履行纳税义务。如果有任何关于契税的具体问题或疑虑，可以直接向我咨询。