回迁房通常会下房本。不过，下发时间并不固定，会受到多种因素的影响，以下是对此问题的详细分析：
土地性质与手续：
- 如果回迁房所占用的土地是通过出让方式取得，且相关手续齐全、开发建设过程规范，则办理房本的速度相对较快，通常在交房后1-2年内即可完成。
- 若土地为划拨性质，办理房本前可能需要先补缴土地出让金等费用，流程相对复杂，可能需要3-5年甚至更久的时间。
项目建设与验收：
- 如果项目按计划顺利完工并通过各项验收，后续办理产权登记工作将按计划推进，房本的下发时间相对有保障。
- 若项目存在质量问题或违规建设，需要整改并重新验收，这会导致房本办理时间的大幅延长。
政府工作效率与政策变化：
- 政府相关部门的工作流程规范、办事效率高，会加快房本的办理速度。
- 如果在办理过程中遇到政策调整，可能需要按照新政策要求准备材料、履行手续，这也会影响房本的办理进度。
在正常情况下，开发商应在房屋交付使用后的90天内或按合同约定时间协助业主办理好房产证。如果合同中约定了具体的办证时间，则应按照合同约定执行。如果开发商因故无法在约定或规定时间内办好房产证，业主有权要求赔偿。
因此，虽然回迁房通常会下房本，但具体下发时间还需根据实际情况来判断。如果您在回迁房房本办理过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助和建议。