结论前置：40年产权的商业房子在特定条件下是值得购买的，但购买前需全面考虑其优缺点、法律政策、投资回报及风险等因素。

一、40年产权的含义

40年产权指的是该房产的土地使用权期限为40年，这是商业用地的常见使用年限。购买者实际上是在购买这40年内的土地使用权以及地上的建筑物。

二、购买40年产权房子的优点

1. 地段优势：这类房屋往往位于城市核心地段或繁华商圈，交通便利，周边配套设施完善。
2. 投资灵活性：不受限购政策影响，适合已经有多套房或失去购房资格的投资者。
3. 价格优势：相较于同地段70年产权的住宅，价格可能更低，降低购房门槛。

三、购买40年产权房子的缺点与风险

1. 土地使用年限短：40年后需面临续期问题，具体续期政策、费用及能否成功续期存在不确定性。
2. 生活成本高：水电费、物业费等按商业标准收取，长期居住成本增加。
3. 贷款限制：首付比例高，贷款期限短，利率也相对较高。
4. 居住功能受限：可能缺乏居住舒适性，如梯户比高、无燃气、不能落户、无法划分学区等。

四、续期与法律政策

根据现行法律法规，购买者有权申请续期，但具体操作和费用尚未完全明确。因此，在购买前建议咨询专业的法律顾问或律师，以了解当地的相关政策和规定，评估续期的可行性和潜在风险。

五、购买建议与注意事项

1. 明确需求：确保购买目的与商业住宅的特点相契合，如作为过渡性居住、投资出租或办公等用途。
2. 仔细审查：在购买过程中务必仔细审查房屋产权情况、开发商的相关证照等，以保障自身权益。
3. 专业指导：寻求专业人士的帮助和指导，如律师、房产中介等，以确保购买过程的合法性和安全性。

综上所述，购买40年产权的商业房子需综合考虑多方面因素。通过全面了解其优缺点、法律政策、投资回报及风险等关键信息，并结合自身需求和实际情况，购买者可以做出更加明智的决策。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。