夫妻离婚时，将房产留给孩子是一个需要细致规划和法律保障的过程。为了确保孩子的权益得到有效保护，以下是一些具体的建议和措施：
一、明确赠与意愿与签订赠与协议
明确赠与意愿：
- 夫妻双方需就房产赠与孩子的事宜达成一致意见，确保该决定是自愿的，无欺诈、胁迫等情形。
签订赠与协议：
- 在律师的协助下，签订一份详细的赠与协议。协议内容应包括赠与人与受赠人的基本信息、赠与房产的具体描述（如位置、面积、产权证书编号等）、赠与的条件与时间、双方的权利与义务、违约责任等。
- 赠与协议签订后，建议前往公证处进行公证，以增强协议的法律效力和公信力。
二、办理房产过户手续
准备过户材料：
- 根据当地房产管理部门的要求，准备齐全的过户材料，如身份证、户口簿、结婚证（或离婚证及离婚协议）、房产证、赠与公证书等。
申请过户：
- 双方与孩子共同前往不动产登记中心办理过户手续，填写申请表，提交材料，并缴纳相关税费。
- 过户完成后，孩子将成为房产的合法所有权人。
三、特殊情况处理
孩子未成年：
- 若孩子未成年，需由其法定监护人代为办理过户手续。
- 在赠与协议中应明确房产的管理方式和使用权限，确保孩子的权益不受损害。
- 法定监护人在处分房产时，必须是为了未成年人的利益。
存在贷款的房产：
- 若房产存在未还清贷款，需先与贷款银行协商，通常要求提前还清贷款或办理转按揭手续。
- 待贷款问题解决后，方可进行过户。
四、设立信托或指定管理人
- 为更好地保障孩子的权益，特别是当孩子未成年或无法自行管理房产时，可以考虑设立房产信托或指定专门的房产管理人。
- 信托或管理人可以负责房产的日常维护、出租、出售等事务，确保房产得到妥善管理和使用。
五、关注税费问题
- 在赠与房产过程中，需了解并遵守相关的税费规定，如契税、印花税等。
- 建议咨询专业税务机构或律师，确保税费缴纳合法合规，避免产生不必要的法律风险。
六、保留证据与定期监督
保留证据：
- 在整个过程中，应妥善保留所有相关证据，如赠与协议、公证书、过户手续办理过程中的文件、缴费凭证等。
- 这些证据在日后出现纠纷时，将作为维护各方权益的重要依据。
定期监督：
- 夫妻双方或指定的管理人应定期对房产进行监督和评估，确保房产状况良好，价值得到保持或增值。
综上所述，夫妻离婚时将房产留给孩子是一个涉及多个法律环节的复杂过程。通过遵循上述建议和措施，可以有效保障孩子的合法权益，确保房产赠与过程的顺利进行。同时，建议在整个过程中寻求专业律师的协助和指导，以确保每一步都符合法律法规的要求。