关于单位宿舍出租房产税的计算，这主要取决于出租的宿舍是否符合政府规定的租金标准以及相关的税收政策。以下是对此问题的详细解答：
一、房产税的基本计算方式
房产税的计算主要有两种方式：从价计征和从租计征。
从价计征：
- 公式：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%
- 其中，扣除比例一般为10%-30%，具体根据地区政策而定，如湖南为20%。
从租计征：
- 公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率
- 对于一般房产，税率为12%。但对于个人出租住房，税率通常为4%。
二、单位宿舍出租的房产税政策
免征条件：
- 根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税和营业税。
减半征收：
- 如果单位宿舍不属于政府规定的公有住房或廉租住房，但属于公司所有，并且租金未超过政府规定标准，那么房产税可能会减半征收。具体公式为：房产原值 × (1 - 扣除比例，如20%) × 1.2% × 50%。
三、办理减免税备案手续
如果单位出租的职工宿舍符合免征或减半征收房产税的条件，应携带以下资料到主管地税局办理减免税备案手续：
- 减免税申请表
- 房屋权属证明
- 相关的批准成立文件（如适用）
- 政府出具的价格标准及实际收取的租金标准证明
- 保障对象的范围及身份证明
- 与保障对象签订的租赁合同
- 主管税务机关要求提供的其他相关资料
四、注意事项
- 租金标准：单位出租宿舍时，应确保租金不超过政府规定的标准，否则可能无法享受房产税减免政策。
- 及时备案：符合减免条件的单位应及时到税务机关办理备案手续，以确保享受相关税收优惠。
- 政策变动：税收政策可能会根据国家政策和地区实际情况进行调整，因此单位应密切关注相关政策的变动。
综上所述，单位宿舍出租房产税的计算及是否享受减免政策，主要取决于租金标准、房产性质以及相关的税收政策。单位在出租宿舍时，应仔细了解并遵守相关规定，以确保合规并享受相应的税收优惠。