商业性质的住宅在大多数情况下是不能落户的，但具体还需根据房屋产权性质、地区政策及购房者具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋产权性质：

   • 如果商业住宅的产权性质明确为住宅，那么通常是可以落户的，因为这类房产的设计和使用均符合居住条件。
   • 如果产权性质为商用，如写字楼、商铺等，其主要用途是商业活动，而非居住，因此在一般情况下，这类房产是不符合落户条件的。

2. 地区政策差异：

   • 在一些中小城市，为了吸引人口和促进经济发展，可能全面放开了落户限制。在这些地区，只要购房者有合法稳定住所（含租赁）并满足一定条件，如社保缴纳年限等，即可申请落户。但需注意，这并不意味着商业住宅也能直接落户。
   • 在人口密集、资源紧张的特大城市或大城市，落户政策往往更为严格。即使购买了住宅用房，也可能因政策限制而无法立即落户。对于商业住宅来说，落户的可能性更是微乎其微。

3. 购房者具体情况：

   • 购房者的年龄、学历、社保缴纳情况等因素也会影响落户。一些地区实行积分落户制度，根据购房者的这些条件给予不同积分，积分达到一定标准后才能申请落户。

4. 特殊政策与案例：

   • 某些地方政府可能会出台特殊政策，允许符合特定条件的商业住宅业主落户。这些条件可能包括对商业住宅进行改造以满足居住条件、业主在当地有一定的纳税记录或缴纳社保达到规定时长等。然而，这些政策并非普遍适用，而是基于地方政府的特定考量。

综上所述，商业性质的住宅能否落户是一个复杂的问题，需要根据具体情况来判断。购房者在做出决策前应充分了解相关信息和政策规定，并咨询当地的户籍管理部门或不动产登记中心，以获取最准确的信息。如果您有此类房产落户的具体问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。