关于“商业宅子能落户吗现在”这个问题，以下是我的详细解答：

核心结论：

商业住宅在大多数情况下是不能落户的，但具体还需根据房屋产权性质、地区政策及购房者具体情况来判断。

详细分析：

1. 房屋产权性质：

   • 如果房屋产权性质为住宅，通常是可以落户的，因为这类房产的设计和使用均符合居住条件。
   • 商业住宅，即产权性质为商用的房产，如写字楼、商铺等，其主要用途是商业活动，而非居住。在一般情况下，这类房产是不符合落户条件的。

2. 地区政策差异：

   • 中小城市可能为了吸引人口和促进经济发展，全面放开了落户限制。在这些地区，只要购房者有合法稳定住所（含租赁）并满足一定条件，如社保缴纳年限等，即可申请落户。但商业住宅能否落户仍需具体咨询当地政策。
   • 特大城市或大城市往往人口密集、资源紧张，落户政策更为严格。即使购买了住宅用房，也可能因政策限制而无法立即落户。对于商业住宅来说，落户的可能性更是微乎其微。

3. 购房者具体情况：

   • 购房者的年龄、学历、社保缴纳情况等因素也会影响落户。一些地区实行积分落户制度，根据购房者的这些条件给予不同积分，积分达到一定标准后才能申请落户。

4. 特殊政策与案例：

   • 某些地方政府可能会出台特殊政策，允许符合特定条件的商业住宅业主落户。这些条件可能包括对商业住宅进行改造以满足居住条件、业主在当地有一定的纳税记录或缴纳社保达到规定时长等。然而，这些政策并非普遍适用。
   • 以某些城市为例，其政策可能规定购房落户需要申请人持有有效居住证且积分满一定分数，且这里的“购房”指的是住宅用房，商业用房不在考虑范围内。但也有城市允许一次性付款购买总价达到一定金额的商业用房等非住宅用房的市外人员在其合法固定住所申请办理常住户口。这同样属于特殊政策，并不具有普遍性。

操作建议：

• 在购买商业住宅前，请务必充分了解当地的落户政策和相关规定。
• 如果落户是购房的主要目的之一，建议优先考虑购买住宅性质的房产。
• 对于已经购买商业住宅且希望落户的购房者，可以咨询当地户籍管理部门或不动产登记中心，了解是否有特殊政策或途径可供申请落户。

综上所述，商业住宅能否落户是一个复杂的问题，需要根据具体情况来判断。购房者在做出决策前应充分了解相关信息和政策规定，以避免不必要的麻烦和损失。如果您有具体的落户需求或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的解答和建议。