商业公寓是否可以落户，主要取决于具体的地方政策和公寓的产权性质。以下是对此问题的详细解答：
一、产权性质的影响
40年产权的商住公寓：
- 以“富兴领寓”为例，这类40年产权的商住公寓在某些地区是具备落户资质的。但需要注意的是，公寓必须为居住用途，如果确定为商用，则不可以办理落户。
- 落户前通常需要进行入户核实，确认申请人确实在此居住。
70年产权的商务公寓：
- 以深圳市的“端慧苑商住公寓”为例，尽管该公寓拥有70年产权，但由于土地初始登记时间不符合当时的政策规定，因此未能满足落户条件。
- 这表明，即使公寓产权较长，也不一定能够落户，还需考虑其他政策因素。
二、地方政策的影响
- 不同地区对于商业公寓落户的政策可能存在差异。例如，某些城市可能允许40年或70年产权的商业公寓落户，而另一些城市则可能有更严格的限制。
- 政策可能会随时间变化而调整。因此，在考虑购买商业公寓并计划落户时，务必咨询当地相关部门或专业人士，以获取最新的政策信息。
三、建议与注意事项
- 咨询当地政策：在购买商业公寓前，务必向当地公安部门、房产交易中心或相关政府部门咨询落户政策。
- 核实公寓用途：确保所购买的公寓为居住用途，而非商用。这通常可以在购房合同或房产证上找到相关信息。
- 准备必要材料：如果当地政策允许落户，务必准备好身份证、房产证等相关材料，并按照规定的流程进行申请。
综上所述，商业公寓是否可以落户取决于具体的产权性质和地方政策。在购买前务必进行充分的咨询和了解，以确保自己的权益得到保障。