夫妻离婚时房产的分割是一个相对复杂的问题，需要根据不同情况具体处理。以下是对不同情况下房产分割的详细解答：
一、婚前房产
一方婚前全款购房且登记在自己名下：
- 该房产属于婚前购房一方的个人财产，离婚时不参与分割。
一方婚前贷款买房：
- 若婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。双方应先协商分割，协商不成时，法院一般判决房产归首付方所有。
- 婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚后房产
婚后夫妻共同出资买房：
- 无论房产登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
- 若双方都想要房子，可通过竞价方式取得；若一方想要，可对另一方进行补偿；若双方都不想要，可将房子拍卖，并对所得价款进行分割。
一方父母出资购买的房产：
- 若明确表示只赠与一方，则该房产归该方所有。
- 若未明确表示赠与哪一方，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产处理。
双方父母出资购买的不动产：
- 产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、特殊情况
婚后一方父母出资，房产证只写一方名字：
- 一般认定为夫妻共同财产，但父母明确表示只赠与一方的除外。
书面协议约定房产归属：
- 夫妻双方可通过书面协议约定房产的归属，离婚时按协议处理。
四、房产分割协议无效的处理
- 若夫妻离婚时房产分割协议无效，需明确无效原因（如主体不适格、内容违法、存在欺诈胁迫等）。
- 双方可重新协商达成新的房产分割协议；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
五、法律依据
- 夫妻离婚时房产的分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。
综上所述，夫妻离婚时房产的分割需根据房产的出资情况、登记情况、购买时间以及是否存在书面协议等多种因素综合考虑。在处理房产分割问题时，应遵循公平合理的原则，并尽量通过协商达成一致意见。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院进行公正裁决。