卖房子时，如果买家选择贷款购买，你能拿到的款项通常与多个因素有关。以下是我根据你的情况整理的一些关键点和结论：

1. 你能拿到的首付款：

   • 买家贷款购房时，通常需要支付一定比例的首付款。这个比例可能因地区、银行政策以及购房合同的具体约定而有所不同。
   • 首付款部分，你将在房屋交易完成后直接收到。

2. 贷款部分的款项：

   • 买家通过银行贷款支付的剩余部分，即贷款额，将不会直接支付给你。银行会根据买家的贷款申请和审批流程，将贷款款项发放给买家或直接支付给卖家（通常是通过房屋交易中介或相关机构进行转账）。
   • 贷款部分的款项，你可能需要等待一段时间，直到银行完成贷款审批和放款流程。

3. 其他费用：

   • 在房屋交易过程中，还可能涉及一些其他费用，如税费、中介费等。这些费用可能会从买家支付的款项中扣除，或者由买卖双方协商分担。

4. 交易流程和时间：

   • 房屋交易的流程和时间也会影响你收到款项的时间。通常，交易流程包括签订购房合同、办理贷款申请、房屋过户等步骤。每个步骤都需要一定的时间来完成。
   • 因此，你需要耐心等待整个交易流程的完成，才能收到全部款项。

综上所述，卖房子时如果买家选择贷款购买，你能拿到的款项将包括首付款和贷款部分（可能需等待银行放款），同时可能还需考虑其他费用和交易流程的影响。为了更准确地了解你能拿到的具体金额和时间，建议咨询当地的房屋交易中介或银行机构，并仔细阅读购房合同中的相关条款。如果有任何法律问题或疑问，也可以直接向我咨询。