针对您提出的“商业住宅40年到期后怎么办”的问题，以下是根据相关法律法规和常见做法为您提供的详细解答：

首先，需要明确的是，商业住宅的40年期限实际上是指土地使用权的期限，而非房屋本身的产权。当土地使用权到期时，您有两种主要的选择：

一、延长土地使用权年限

1. 申请续期：在土地使用权到期前，您可以向当地的国土资源局或相关部门提交续期申请。这通常需要您作为土地使用者，按照法律程序优先向国家申请延长土地使用权年限。

2. 缴纳土地出让金：续期申请获得批准后，您需要按照当时（到期日）的土地价格，交纳新的土地出让金以继续使用土地。这个价格通常应低于同类型的土地出让金价格，类似于成本价与市场价之间的对比。

二、因城市规划需要回收土地

如果因城市建设或其他政府行为需要进行土地及房屋的拆迁，那么您将按照相关的拆迁管理条例获得相应的经济补偿。这种补偿通常类似于拆迁安置的方式，确保您的权益得到妥善保障。

此外，根据《民法典》的相关规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，当您的商业住宅土地使用权到期时，您可以选择申请续期并缴纳土地出让金以继续使用土地，或者因城市规划需要而接受相应的经济补偿。无论哪种方式，都应遵循国家相关法律法规，确保您的权益得到妥善保障。希望这个解答能对您有所帮助。