在农村地区，拥有不动产证并不意味着可以随意进行房屋建设。以下是对您问题的详细解答：

一、有不动产证且符合规定可建房的情况

1. 翻建：

   • 如果您持有的不动产证对应的房屋是老旧房屋，并且符合当地农村宅基地翻建政策，那么您可以在获得乡村建设规划许可证、宅基地使用批准文件等合法审批手续后，在原宅基地上进行翻建。

2. 扩建：

   • 在满足宅基地面积标准、符合村庄规划等前提下，并经过合法审批，您可以对有不动产证的宅基地上的房屋进行适度扩建。这通常涉及到向相关部门提交申请，并获取扩建所需的批准文件。

二、有不动产证但不能建房的情况

1. 不符合规划：

   • 即使您持有不动产证，如果地块被纳入禁止建设区域，如基本农田保护区、生态保护红线范围内、即将被征收的区域等，您是不能在此建房的。这违反了土地用途管制制度。

2. 证件限制：

   • 不动产证可能存在特殊限制条件。例如，因继承获得的宅基地及房屋如果长期闲置破败、失去居住功能，并且不符合“一户一宅”等政策要求，那么您可能无法再在此建房。

3. 未获审批：

   • 农村建房需经过严格的审批流程。如果您未按照程序获得建房审批手续，即使有不动产证也不能擅自建房。否则，您的建设行为将被视为违建，可能会面临责令拆除等处罚。

三、建房前的必要准备

在决定建房之前，您需要做好以下准备工作：

1. 获取乡村建设规划许可证：这是建房前必须确保已获得的重要证件。申请时需向乡镇政府提交宅基地使用证明、建房申请书、建房设计图纸等相关材料。

2. 了解并遵守具体规定：建房时不能超出规定的宅基地面积，且需遵守关于建房高度、层数等方面的具体要求。这些规定可能因地区而异，因此您需要咨询当地相关部门以获取准确信息。

四、注意事项

1. 合理利用宅基地：虽然拥有宅基地使用权并不强制要求立即建房，但长时间闲置可能不符合土地资源的合理利用原则。因此，您应考虑在合理的时间内进行建设。

2. 关注政策动态：农村政策可能会随着时间和实际情况的变化而调整。因此，您需要密切关注相关政策动态，以确保自身权益不受影响。

综上所述，虽然拥有不动产证是建房的一个重要前提，但在实际操作中还需综合考虑多种因素，并确保符合当地的相关规定和政策要求。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取准确指导。