房产交易交税的依据主要是根据房产税的相关规定来确定的，以下是详细的解答：
一、房产税的基本概念
房产税是以房屋为征税对象，依据房产原值或租金收入进行计税的一种财产税。其缴纳依据、纳税人、税率、免征范围及纳税期限等均由《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规明确规定。
二、计税依据
房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种方式：
从价计征：
- 含义：按照房产原值一次减除一定比例（10%至30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计算缴纳。
- 公式：应纳税额 = 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例） × 年税率（1.2%）
从租计征：
- 含义：以房产租金收入为计税依据，且该租金收入不含增值税。
- 公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率（一般为12%，或根据地区规定可能为4%）
三、纳税人
房产税的纳税人为产权所有人。若产权属全民所有，则由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；若产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定等，由房产代管人或使用人缴纳。
四、免征范围
- 国家机关、人民团体、军队自用的房产。
- 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，如学校、医院等。
- 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
- 个人所有非营业用的房产（但个人拥有的营业用房或出租的房产需缴税）。
- 经财政部批准免税的其他房产。
五、纳税义务发生时间与期限
- 纳税义务发生时间：根据房产用途变化或取得时间确定。
- 纳税期限：房产税按年征收，分期缴纳，具体期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
六、法律依据
- 《中华人民共和国房产税暂行条例》是征收房产税的主要法律依据。
- 同时，《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规也为房产税的征收和管理提供了支持。
综上所述，房产交易交税的依据主要是根据房产的原值或租金收入，并遵循相关法律法规的规定进行计算和缴纳。在实际操作中，纳税人应严格遵守相关法律法规，确保按时足额缴纳房产税。