购买旧房，根据房屋所在地区和性质的不同，需要办理的手续也会有所差异。以下将分别就城市中的二手房和农村的旧房购买所需手续进行详细说明。

城市二手房购买手续

一、办理依据

主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

二、承办机构

通常是由当地的房产管理中心或政务服务窗口负责。

三、申请条件

1. 买卖双方需满足《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的交易条件，不存在不得转让的情形。
2. 买卖双方本人或公司法定代表人/被委托人或监护人需携带申报材料现场申请。

四、申报材料

1. 不动产权证书（房产证）原件。
2. 卖方材料：
   • 自然人：身份证原件，如属共同所有，则共有人也需提供身份证原件。
   • 法人：营业执照、法定代表人身份证原件。
3. 买方材料：
   • 自然人：身份证原件。
   • 法人：营业执照、法定代表人身份证原件。
4. 资金监管协议或免于托管声明书。
5. 其他材料：如委托他人办理，需提供委托公证书或企业授权委托书及被委托人身份证原件；如卖方或买方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需提供相关监护证明；如交易双方中有60周岁及以上的老年人，可能还需提供问询笔录等。

五、办理流程

1. 受理：备齐申请材料后，到政务服务中心房产中心窗口提交。材料齐全且符合法定形式的，将予以受理。如材料不齐全或不符合法定形式，将当场一次性告知需要补正的全部材料。
2. 备案：在备案系统输入备案信息，上传申请材料扫描件，并打印备案合同。
3. 归档：对申请材料进行整理归档。

农村旧房购买手续

一、买卖所需材料

1. 不动产买卖申请书。
2. 不动产买卖合同。
3. 卖方材料：夫妻双方身份证明、婚姻证明、户口簿。
4. 买方材料：夫妻双方身份证明、婚姻证明、户口簿。
5. 完税凭证。
6. 原户主房产证、土地证。
7. 村委会证明（包括原户主房屋买卖时间、房屋建成时间、买方无房证明等）。
8. 测绘成果（包括电子版和纸质版）。
9. 其他必要材料。

二、其他注意事项

农村旧房的购买还可能涉及继承、夫妻离婚析产、法院判决等多种情况，每种情况所需材料可能有所不同。具体办理时，建议咨询当地村委会或不动产登记部门，以获取最准确的信息和要求。

综上所述，购买旧房时，需根据房屋所在地区和性质的不同，准备相应的申报材料，并按照规定的流程进行办理。如有任何疑问或不确定之处，建议及时咨询相关部门或专业人士，以确保交易的合法性和顺利性。