关于房产原值是含税价还是不含税价格的问题，这确实需要根据具体情况来确定。以下是对这一问题的详细解答：

结论前置：房产原值是否含税，取决于房产的取得时间、纳税人的身份以及增值税的抵扣情况。

1. 营改增前取得的房产：

   • 在2016年5月1日全面推开营改增试点之前取得的房产，缴纳的是营业税。由于营业税是价内税，因此房产原值是包含营业税的。

2. 营改增后取得的房产：

   • 对于一般纳税人在2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，其进项税额的抵扣情况会影响房产原值的计算。
     • 可抵扣进项税额：如果进项税额可以抵扣，则房产原值不含增值税进项税额。
     • 进项税额不得抵扣：如果用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费等，进项税额不得抵扣，此时房产原值包含增值税。
   • 对于小规模纳税人，由于其销售货物或应税劳务采用简易办法计税，不得抵扣进项税额，因此小规模纳税人购进不动产的增值税进项税额不能抵扣，计算房产税时，房产原值包含增值税。

3. 契税的处理：

   • 在购买或自建房产时缴纳的契税，如果已经计入到房产原值中，则在计算房产税时不应再单独考虑；反之，如果契税没有计入到房产原值中，则需要将其加入到原值当中一起计算房产税。

综上所述，房产原值是否含税并不是一个一成不变的答案，而是需要根据房产的取得时间、纳税人的身份以及增值税的抵扣情况来具体确定。如果您在实际操作中遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的解答和建议。