当您卖掉贷款中的房子时，房贷的处理会根据不同情况有所不同。以下是一些详细的解释和计算方法：
一、买家全款购房
如果买家选择全款支付房款，那么您所获得的房款会首先用于偿还银行剩余的房贷本息。具体步骤如下：
- 查询剩余房贷本息：您需要联系银行，获取当前剩余的房贷本金和利息总额。
- 偿还房贷：从卖房所得款项中，优先扣除这部分金额，用于还清房贷。
- 计算剩余收益：如果偿还房贷后还有剩余款项，这部分将归您所有，作为卖房的实际收益。
二、买家贷款购房
如果买家选择通过贷款方式购买您的房子，处理流程会稍有不同：
- 新房贷发放：买家的新贷款发放后，银行会首先扣除您之前所欠的剩余房贷本息。
- 支付剩余款项：扣除完毕后，银行会将剩下的款项支付给您。
- 计算实际收益：您需要计算卖房所得款项减去剩余房贷本息后的金额。如果结果为正数，则是您的实际收益；如果为负数，则需要您自己补足这个差额。
三、其他注意事项
- 提前还贷违约金：有些银行规定，在贷款期限未满时提前还贷，需要支付一定比例的违约金。因此，在卖房前，请务必向贷款银行了解清楚相关规定，避免不必要的经济损失。
- 过户及银行手续：在整个房产交易及房贷处理过程中，务必严格办理相关的过户手续和银行手续，确保交易合法合规，避免后续可能出现的纠纷和问题。
综上所述，卖掉贷款中的房子时，房贷的计算和处理需要根据买家支付方式的不同而有所区别。在任何情况下，都应确保交易的合法性和合规性，并仔细计算各项费用，以保障您的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询相关专业人士。