贷款买的房子如果要卖掉，确实需要先还清贷款。以下是对此问题的详细解答：
一、为什么要先还清贷款？
抵押权问题：
- 当申请购房贷款时，房屋作为抵押品，其所有权证书已经按照法定程序移交给了银行或其他贷款机构。
- 在贷款未还清之前，房屋的所有权处于抵押状态，未经抵押权人（即银行）同意，房屋所有权人不能随意转让房屋。
产权转移需要：
- 房屋买卖交易需要办理所有权变更手续，而房地产所有权证书是这项流程中的关键文件。
- 为了顺利进行房屋买卖交易，必须首先解除与贷款机构之间的债务关系，从而获得完整无瑕的房地产所有权证书。
二、还清贷款的方式
自筹资金提前还款：
- 卖家可以自筹资金，提前还清贷款，解除房屋上的抵押登记，恢复房屋的完整产权。
- 这种方式操作简单直接，但需要卖家有足够的资金。
转按揭方式：
- 买家向卖家的贷款银行申请贷款，银行审核通过后，将买家的贷款直接用于偿还卖家的剩余贷款。
- 这种方式可以减轻卖家的资金压力，但操作相对复杂，且并非所有银行都提供此项服务。
利用买家购房款：
- 如果买家有足够资金支付卖家的剩余贷款部分，双方可以协商一致，用这部分资金先还清贷款，再进行房屋交易过户。
- 这种方式存在一定风险，如买方资金是否到位、资金安全等问题。
三、注意事项
费用问题：
- 在房屋交易过程中，除了贷款本金和利息外，还可能涉及交易税费、中介费等其他相关费用。
- 卖家在卖房前应综合考虑各类费用，确保交易顺利进行。
法律风险和操作细节：
- 无论选择哪种方式还清贷款，都需要注意法律风险和操作细节。
- 建议卖家在卖房前咨询专业律师或房产中介，了解相关法律法规和操作流程。
综上所述，贷款买的房子要卖掉，确实需要先还清贷款。卖家可以根据自身情况和实际需求选择合适的还款方式，并确保交易过程的合法性和安全性。