卖房不一定要把房贷还清。具体情况分析如下：

1. 还清房贷后卖房：

   • 若卖家有足够资金提前结清房贷，后续操作相对简便。解除房屋抵押登记后，房屋产权清晰无负担，可正常进入房产交易流程，能让买家更放心购买，交易过程中的风险也相对较小。

2. 未还清房贷卖房：

   • 转按揭：若购房者符合银行相关贷款条件，卖家可与银行协商，由购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，可办理转按揭手续，将剩余贷款债务转移至购房者名下，卖家则无需先还清贷款即可完成房屋买卖。但这种方式在实际操作中手续复杂，且不是所有银行都支持。
   • 用购房者首付款还贷：买卖双方协商后，卖家可先用购房者支付的首付款去偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态，然后再办理房屋过户手续。但需注意，首付款金额应足以覆盖剩余贷款，否则还需卖家自筹资金补足。
   • 卖家自筹资金还贷：若购房者首付款不足以还清贷款，卖家也可通过向亲朋好友借款等方式自筹资金还清贷款，使房屋产权清晰后再进行交易。

综上所述，卖房子时是否还清房贷并非强制要求，但不同选择各有利弊，需根据自身实际情况并结合市场交易规则谨慎决策。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。