结论前置：在您因房子存在借贷（即房屋有抵押贷款）的情况下想要卖房，通常需要先将欠银行的钱还上，以解除房屋的抵押状态，之后才能顺利完成房屋的买卖交易。不过，也存在一些特殊情况或替代方案，下面我将从多个角度为您详细分析。
一、常规情况：需还清贷款以解除抵押
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。然而，在实际操作中，由于银行作为抵押权人，为了保障其债权的安全，通常会在抵押合同中约定，抵押人在转让抵押财产前需征得抵押权人（即银行）的同意，并需提前还清贷款以解除抵押。
操作流程：
- 您需要先与银行沟通，了解提前还款的具体流程和所需材料。
- 按照银行的要求，准备资金并提前还清贷款。
- 银行在确认贷款已还清后，会出具解除抵押的证明文件。
- 您持该证明文件到房地产登记机构办理抵押注销手续。
- 抵押注销后，房屋即可自由买卖。
二、特殊情况：带押过户（需满足一定条件）
法律背景：
- 近年来，为了促进房地产市场的健康发展，一些地区开始试点“带押过户”政策。即允许抵押人在未还清贷款的情况下，直接将房屋过户给买受人，同时由买受人继续承担还款责任。但这一政策并非全国普遍实施，且具体操作流程和条件因地区而异。
操作条件：
- 需当地房地产登记机构和银行均支持“带押过户”政策。
- 买受人需符合银行的贷款条件，并愿意承担后续还款责任。
- 需签订详细的买卖合同和贷款转移协议，明确各方的权利和义务。
风险提示：
- “带押过户”涉及多方利益和复杂法律关系，操作不当可能引发纠纷。
- 需确保买卖合同和贷款转移协议的合法性和有效性，避免后续法律风险。
三、替代方案：转按揭或寻求第三方垫资
转按揭：
- 如果买受人愿意继续承担您的贷款，您可以与银行协商办理转按揭手续。即买受人成为新的借款人，继续偿还剩余贷款。但这一方案也需银行同意，并可能涉及一定的手续费和评估费。
寻求第三方垫资：
- 如果您暂时无法筹集到足够资金还清贷款，可以考虑寻求第三方垫资服务。即由第三方机构或个人为您提供短期资金支持，帮助您还清贷款并解除抵押。但这一方案需支付一定的利息和手续费，且需谨慎选择可靠的垫资方。
法律建议：
- 在决定卖房前，建议您先与银行沟通了解具体政策和操作流程。
- 如果当地支持“带押过户”政策，且您和买受人均符合条件，可以考虑这一方案以简化流程。
- 如果选择转按揭或寻求第三方垫资，务必签订详细的协议并明确各方的权利和义务，以避免后续纠纷。
可能后果：
- 如果未经银行同意擅自转让抵押财产，可能面临银行追索债权、房屋被查封或拍卖等法律后果。
- 如果选择“带押过户”但操作不当或协议不明确，可能引发买卖双方之间的纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。