卖了首套房再买是否算二套房，这取决于多种因素的综合考量，包括贷款情况、房产登记情况以及所在地的具体房产政策。以下是对此问题的详细解答：
结论前置：
- 若首套房贷款已结清，且房产登记系统中已无名下房产记录，再买房通常算首套房。
- 若首套房贷款未结清，或虽已结清但房产登记系统中仍有记录，或当地政策有特殊规定，再买房可能算二套房。
详细分析：
贷款情况：
- 商业贷款：若首套房使用商业贷款且贷款尚未结清，再购房通常会被银行认定为二套房。若贷款已结清，则可能按首套房政策执行，但具体还需看银行政策。
- 公积金贷款：使用公积金贷款购买首套房后，若贷款未还清，再购房多被认定为二套房。若公积金贷款已结清，不同地区的规定有所不同，有的地方要求满足一定条件后可按首套房政策执行，而有的地方只要有过公积金贷款记录，无论是否结清，再购房都可能被认定为二套房。
房产登记情况：
- 若首套房已完成产权过户并注销登记，即房屋产权已转移，再购房时从房产登记角度可能被视为首套房。
- 若首套房虽已出售但尚未完成产权变更登记，或当地房产登记系统仍有记录，再购房时可能会被视为二套房。
当地政策：
- 不同地区的房产政策存在差异，对二套房的认定和政策规定也不同。有的地方限购限贷政策严格，对二套房的认定标准较为宽松；有的地方则为鼓励购房，认定标准相对宽松。
建议：
在进行此类房产交易前，建议咨询当地的房地产交易服务商、银行或相关法律机构（如我），以了解清楚当地的政策和规定。特别是关于贷款政策和房产登记政策的具体细节，这些都将直接影响再购房的认定和待遇。
总之，卖了首套房再买是否算二套房是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合分析。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。