关于“房屋维修基金应由谁出”的问题，这主要取决于房屋的具体情况和买卖双方的约定。以下是对不同情况下维修基金承担问题的详细解答：
二手房出售时维修基金的承担：
- 有约定的情况：如果买卖双方在购房合同中明确规定了维修基金的承担方，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由卖方承担，则卖方需支付维修基金相关费用。
- 无约定的情况：若双方没有约定，根据相关规定和行业习惯，维修基金通常随房屋所有权的转移而转移给买方。因为维修基金是用于物业公共部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等，其性质决定它会随着房屋的流转而流转。
拆迁房维修基金的承担：
- 拆迁房的维修基金由房屋的所有权人自己支付。如果房屋所有者将安置房卖给了他人，卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方，具体如何处理由买卖双方自行协商。
卖房时维修基金的承担原则：
- 已缴纳维修基金：根据相关规定，业主转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，而是随房屋所有权同时过户给新买家。
- 未缴纳维修基金：若房屋在出售前未缴纳维修基金，一般应由卖方补缴至规定的标准后再进行交易过户。但双方也可通过协商，由买方在房价上给予卖方一定补偿后，由买方负责补缴维修基金。
综上所述，房屋维修基金的承担问题需要根据房屋的具体情况和买卖双方的约定来确定。在二手房出售和拆迁房转让中，维修基金的承担通常遵循“有约定从约定，无约定随房转”的原则。如果双方对此有疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。