房东在一定条件下可以免缴增值税。具体来说：

1. 个人出租住房属于增值税征税范围：根据《增值税暂行条例》规定，个人出租自己名下的住房，征收率为5%。

2. 增值税税收优惠政策：

   • 月租金小于10万元的，免征增值税。
   • 一次性收取全年租金的，如果平均月租金小于10万元，同样免征增值税。
   • 月租金大于等于10万元的，减按1.5%征收增值税。

因此，如果房东的月租金收入低于10万元，或者一次性收取的全年租金平均到每月低于10万元，那么房东是可以免缴增值税的。此外，二手房东在计算增值税时，可以扣除支付给一手房东的费用，并且同样享受这些增值税优惠政策。

综上所述，房东是否免缴增值税取决于其租金收入的具体情况。如果房东的租金收入符合上述免税条件，那么房东就无需缴纳增值税。如有更多疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。