房地产企业开发的商品房在售出前，不需要缴纳房产税。但如果商品房在售出前已被房地产开发企业使用、出租或出借，则需要按规定缴纳房产税。

具体来说：

1. 未售出也未使用、未出租、未出借的商品房：

   • 这种情况下的商品房，对房地产开发企业而言，仍然是一种产品，因此不需要缴纳房产税。

2. 已使用或出租、出借的商品房：

   • 如果商品房在售出前已被房地产开发企业实际使用，或者出租、出借给他人，那么就需要从房屋使用或交付的次月起开始计征房产税。

这一规定是基于《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）中的明确规定。此外，还需要注意的是，即使项目未竣工验收，但如果预售阶段临时使用了开发项目内的房屋作为售楼处、样板房、办公场所等，也应在交付使用的次月起缴纳房产税。

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