房地产企业缴税涉及多个环节和税种，以下是对房地产开发、交易及持有环节主要税种的详细解答：
一、开发建设环节
耕地占用税
- 纳税义务人：占用耕地进行建房或非农业建设的房地产企业。
- 计税依据：实际占用的耕地面积。
- 税额标准：根据地区人均耕地数量不同，税额有所差异，具体标准由地方政府规定。
城镇土地使用税
- 纳税义务人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的企业。
- 计税方式：根据实际占用的土地面积和规定税额计算征收。
契税
- 纳税义务人：取得土地使用权的房地产企业。
- 计税依据：土地权属转移合同的成交价格。
- 税率：一般为3%-5%，具体由地方政府决定。
印花税
- 纳税义务人：签订土地出让合同、建设工程合同等应税凭证的企业。
- 计税依据及税率：根据合同类型适用不同税率，如土地使用权出让合同按所载金额的0.05%贴花。
二、交易环节
增值税
- 一般纳税人：
- 计税方法：应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。销项税额 = 销售额 × 9%（房地产开发企业销售自行开发项目的适用税率）。
- 销售额计算：需减去当期允许扣除的土地价款后的余额，再除以（1+9%）。
- 小规模纳税人：
- 计税方法：应纳税额 = 销售额 × 5%（征收率），销售额为全部价款和价外费用。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
- 含义：基于缴纳的增值税征收的附加税费。
- 计算方式：城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
土地增值税
- 纳税义务人：转让国有土地使用权及地上建筑物并取得收入的房地产企业。
- 计税方法：采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率。
企业所得税
- 纳税义务人：房地产企业。
- 计税依据：应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。
- 税率：一般为25%。
个人所得税（如涉及个人转让房地产）
- 含义：个人转让房地产取得的收入需缴纳。
- 计算方式：按“财产转让所得”项目计征，税率为20%。
印花税（购房合同）
- 含义：签订购房合同时需缴纳。
- 计算方式：产权转移书据按所载金额的0.05%贴花。
三、持有环节
房产税
- 纳税义务人：拥有房产的房地产企业。
- 计税方式：依照房产原值一次性减除10％－30％后的余值计算缴纳，或根据租金收入计算。
城镇土地使用税（同开发建设环节）
综上所述，房地产企业在其经营过程中需关注并合规缴纳多种税种。为确保税务处理的准确性和合规性，建议企业咨询专业的税务顾问或律师，并根据实际经营情况和税收法规进行具体的税务筹划和申报。