房产证面积比实际面积小，是可以申请更正的。具体处理方式和流程如下：
一、核实与确认
首先，你需要核实房产证上的面积与实际面积的差异，这通常需要通过专业的测绘机构进行重新测量，以获取准确的数据。同时，你也可以调取购房合同、施工图纸、竣工验收文件等资料，核对面积记载是否一致。
二、申请更正登记
提交材料：
- 向当地的不动产登记部门提交测绘报告、身份证明、权属证书原件等材料。
- 填写《不动产登记申请书》，并详细说明面积差异的原因。
审核流程：
- 不动产登记部门将核查原始档案，必要时进行实地勘查。
- 公示无异议后，将办理变更登记，更正房产证上的面积信息。
三、法律依据
- 根据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
- 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条也明确规定了权利人申请更正登记的具体流程和所需材料。
四、注意事项
- 时效限制：发现面积差异后，应及时主张权利，避免超过诉讼时效（通常为3年）。
- 证据保全：妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时进行公证保全。
- 后续处理：在更正登记完成前，若涉及到房产交易等行为，应提前告知买方或相关方，并妥善处理可能引发的法律纠纷。
五、可能的影响
- 税费问题：面积差异可能导致契税、物业费等费用计算错误，需要及时调整。
- 产权纠纷：实际使用面积与产权证不符时，可能影响买卖、继承等交易的合法性，因此及时更正非常重要。
综上所述，房产证面积比实际面积小是可以申请更正的。你需要按照上述流程提交相关材料，并等待不动产登记部门的审核和更正。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。