房产面积在特定情况下是可以修改的。以下是对此问题的详细解答：

1. 房产证面积的更正：

   • 根据《不动产登记暂行条例实施细则》，如果权利人、利害关系人认为房产证上的面积有错误，可以申请更正登记。这意味着，房产证的面积并非不可更改，只要符合相关条件，就可以进行更正。
   • 更正流程通常包括：首先，需要联系专业测绘所或公司，测绘出房屋的实际面积；然后，携带房产证、测绘所开具的文件、身份证等材料到房产局（或房产交易中心）办理更改手续；在申请更正登记时，还需要提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

2. 购房合同中的面积问题：

   • 在购房合同签订前，购房者可以与开发商协商调整房屋面积，选择符合自己需求的房源。此时更改面积相对容易，只要双方达成一致意见。
   • 购房合同签订后，如果房屋实际面积与合同约定面积不符，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权请求解除合同并返还已付购房款及利息，或者选择继续履行合同并依据法律规定进行房价款的调整。

3. 特殊情况下的面积更改：

   • 如果房屋建设过程中因规划设计变更导致面积变化，开发商需在变更确立之日起10日内书面通知购房者。购房者在接到通知后有权在15日内作出是否退房的书面答复。此时，购房者可以根据自身情况选择退房或继续履行合同，并与开发商协商处理面积变化后的相关事宜。

综上所述，房产面积在特定情况下是可以修改的，但需要根据不同情况遵循相应的法律程序和规定。如果您在房产面积问题上遇到任何纠纷或疑问，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。作为专业律师，我擅长处理遗产继承、房产纠纷等领域的问题，如果您有相关法律问题，可以直接向我提问。