当您同时卖出两套房产时，需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税，而契税主要由买方承担。以下是针对卖方所需缴纳税费的详细解释：
一、增值税
普通住房：
- 若房屋购买时间不足2年，需按5%的征收率全额缴纳增值税。
- 若房屋购买时间超过2年（含2年），在北京、上海、广州、深圳之外的地区免征增值税；在北上广深地区，非普通住房需按差额的5%缴纳增值税，普通住房仍免征。
非普通住房（主要针对北上广深）：
- 购买不足2年的，按5%征收率全额缴纳。
- 购买2年以上（含2年）的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳。
二、个人所得税
- 若房产证满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。
- 若不能提供房屋原值凭证，个人所得税需按住房转让收入的1%征收。
- 若能提供房屋原值凭证，个人所得税为（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
三、其他税费及费用
- 印花税：自2009年起，国家暂免征收住宅印花税，因此个人销售住房无需缴纳印花税。
- 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
- 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这些附加税费以增值税为计税依据，具体税率根据地区不同而有所差异。如果增值税免征，这些附加税费也随之免征。
- 交易费：二手房交易手续费通常由买卖双方平分，具体费率可能因地区而异。
- 其他费用：可能包括测绘费、权属登记费及取证费等，这些费用根据房屋所在地区和具体政策可能有所不同。
结论与建议
在卖出房产前，建议您咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的税费信息和计算方式。同时，准备好所有必要的税费和费用，确保交易过程顺利进行。请注意，具体的税费比例和免征情况会根据当地的政策以及房产的购买年限、类型等因素有所不同。