夫妻两人拥有两套房时，涉及的税费问题相对复杂，需根据具体情况来确定。以下是对相关税费政策的详细解答：

一、契税

当夫妻购买第二套住房时，无论房产登记在谁的名下，都需要缴纳契税。契税的征收标准主要依据房屋面积及地区政策：

• 面积标准：

  • 若二套房面积≤90平方米，契税税率为1%。
  • 若面积＞90平方米，契税税率为2%（但北京、上海、广州、深圳四市除外，这四市契税按3%征收）。

• 特殊地区：在北京、上海、广州、深圳四市购买二套房，不论面积大小，契税均按3%征收。

二、房产税

房产税目前仅在上海和重庆进行试点征收，具体规定如下：

• 上海：

  • 本地户籍：新购且属于家庭第二套及以上的住房，若人均住房建筑面积超过60平方米，则超出部分需缴税。税率暂定为0.6%；若住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍，则税率减为0.4%。
  • 外地户籍：持有居住证不满3年者，新购第二套及以上住房需缴税；待居住证满3年并在沪工作生活后，已缴房产税可退还。

• 重庆：

  • 无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上普通住房需缴税。
  • 个人拥有的独栋商品住宅及新购高档住房（建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交均价2倍及以上）也需征税，税率在0.5%-1.2%之间。

三、出售房产时的税费

若夫妻打算出售其中一套房，可能涉及以下税费：

1. 增值税及附加：

   • 一般规定：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年及以上住房对外销售，则免征增值税（北上广深除外）。
   • 北上广深特殊规定：购买2年及以上的非普通住房对外销售，需以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳增值税；购买2年及以上的普通住房对外销售，则免征增值税。同时，缴纳增值税时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。

2. 个人所得税：

   • 若能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。
   • 若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。
   • 若该住房为家庭唯一生活用房且取得房屋产权满5年，则免征个人所得税。
   • 出售自有住房并在一年内重新购买住房，且新购住房价格≥原住房销售额，可全额退还已缴个人所得税。

3. 土地增值税与印花税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

四、总结与建议

夫妻拥有两套房时，是否交税及税额多少取决于多种因素，包括房屋面积、地区政策、购房时间、是否为唯一住房等。因此，在进行房产交易或相关税务处理前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导。同时，保留好所有与房屋购买、持有和转让相关的凭证和文件，以便在计算税费和办理相关手续时使用。