房产税房产原值的计算是一个涉及多个因素和政策规定的复杂过程。以下是对房产税房产原值计算的详细解答：

一、房产原值的一般规定

房产税原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，包括实际支付的买价、相关税费、附属设备和配套设施的价值等。对未按规定核算的，应按规定予以调整或重新评估。

二、具体情形及房产原值的确定方式

1. 自建房屋：

   • 房产原值为建造至交付使用前发生的全部合理、必要支出，这包括土地开发费、建筑成本、安装成本、配套设施费、相关税费（如契税、印花税）等。

2. 购置房屋：

   • 对于新建商品房，房产原值为实际购置价格、相关税费（如契税）及附属设备和配套设施的价值。
   • 对于存量房（即二手房），房产原值为买卖合同注明的价格（不含增值税）、购买方应缴纳的税费（如契税、个税）及办理产权过户的费用。

3. 特殊方式取得的房屋：

   • 如通过拍卖取得的房屋，房产原值为拍卖成交价、相关税费及装饰等费用的累计总和。
   • 对于投资联营与融资租赁的房屋，其房产原值的确定需根据具体情况和税收政策进行。

4. 房屋附属设备和配套设施：

   • 不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防等，应计入房产原值。
   • 在更换设备时，可以扣减原设备的价值；而易损坏、常更换的零配件更新后则不再计入房产原值。

三、地价的处理

在计算房产原值时，无论会计上如何核算，均应包含地价。地价包括土地使用权支付价款及开发土地发生的成本费用。对于宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；宗地容积率高于0.5的，则需将全部地价并入房产原值。

四、减除比例与税率

在计算房产税时，并非以房产的全部原值为计税依据，而是需要从中减除一定的比例。这个比例为10%至30%，具体由省级人民政府在这个幅度内自行确定。减除后的余值即为应税房产原值。房产税的税率则根据房产余值计算缴纳，税率为1.2%。

五、特殊规定

• 对于融资租赁的房屋，以房产余值计算征收房产税。
• 基建工地使用的临时性房屋，在基建工程结束后拆除的免征房产税；若交还或转让给基建单位，则从接收次月起征税。

综上所述，房产税房产原值的计算是一个综合考量多个因素和政策规定的复杂过程。纳税人在实际操作中应充分考虑房屋的原始价值、地价计入、减除比例以及特殊规定等因素，确保计算的准确性和合规性。如有需要，建议咨询专业的税务人员或律师以获取更具体的指导和帮助。