房子没住物业费是否可以减免，主要取决于当地政策、物业服务合同的约定以及物业公司的态度。以下是对此问题的详细分析：

一、可以减免物业费的情形

1. 地方政策支持：

   • 部分地区为鼓励房屋资源的有效利用，允许长期（如连续六个月以上）未入住的空置物业按一定比例（如70%至90%）交纳物业费。业主需根据当地政策规定的比例申请减免，并向物业服务企业书面备案。

2. 合同约定：

   • 如果物业服务合同中明确规定了房屋空置时的物业费减免条款，如连续空置3个月以上可享受一定折扣，业主有权依据合同条款申请减免。

二、一般不能减免物业费的情形

1. 无政策及合同依据：

   • 物业服务具有公共性，涵盖小区整体的管理、维护和服务，不因个别业主未居住而减少成本或停止服务。因此，在无特定政策或合同约定的情况下，业主通常不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。

2. 物业服务企业不同意：

   • 即使业主认为房屋空置减少了服务使用，但若物业服务企业不同意减免，且缺乏政策或合同支持，业主难以通过协商实现减免。

三、申请减免物业费的步骤

1. 了解政策与合同：

   • 业主应首先查看本地相关政策及物业服务合同中的具体规定，明确是否有减免的依据。

2. 准备申请材料：

   • 收集水电费缴费记录（长时间低消耗可证明房屋无人居住）、钥匙托管证明等，作为房屋空置的证据。

3. 与物业公司沟通：

   • 向物业公司提交书面减免申请，并附上相关证明材料。
   • 保持积极、理性的态度，了解其处理流程和意见，解释自身情况。

4. 跟进申请进度并处理结果：

   • 定期联系物业公司询问审核进展。
   • 若申请获批，与物业公司确认减免细节，并签订补充协议保障双方权益。
   • 若被拒绝，需了解拒绝理由。如认为不合理，可通过法律途径维权，如向房地产管理部门投诉或咨询律师。

四、重要提示

• 不同地区的法规和政策存在差异，申请前务必了解当地相关规定。
• 无论申请结果如何，都应尊重物业公司决定，保持良好沟通与合作关系。

综上所述，房子没住物业费是否可以减免并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。业主在处理此类问题时，应保持理性，积极了解相关规定，并与物业公司进行有效沟通。如有需要，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供进一步的法律建议。