在房屋交易中，如果买方选择贷款方式购房，卖方拿到房款的时间会相对长一些，这主要是因为贷款购房涉及多个环节和手续，需要一定的时间来处理。下面我将为您详细解释这一过程：

首先，买方需要带上身份证、定金，卖方带上房本、产权人身份证，双方签订《二手房买卖合同》。接着，买方会进行资质审核，卖方则进行房屋核验，这两项通常可以在10个工作日内完成。

资质和核验通过后，当天就可以进行网签，去房产所在地的住建委出具合同。此后，评估公司会对房子进行评估，这个过程大约需要3个工作日。评估完成后，买方会向银行申请贷款，并需要卖方配合前往银行或公积金管理中心进行面签。

面签通过后，银行会出具批贷函，这通常需要备件齐全并面签后的10个工作日左右。批贷后，买方会先办理首付款资金监管，然后去地税局办理相关税费缴纳，并凭税票办理过户手续。

过户完成后，新房本会提交到银行或公积金管理中心，办理抵押登记手续。银行在收到抵押登记的他项权证后，才会进行放款。这个放款过程也需要一定的时间，具体取决于银行的内部流程和安排。

综上所述，从房屋交易开始到卖方最终拿到房款，整个流程可能需要1-3个月的时间，甚至更长。具体时间取决于多个因素，包括银行的审批速度、贷款额度、抵押登记手续的办理效率等。

因此，作为卖方，在签订房屋买卖合同时，可以尽量与买方协商明确收款时间，并考虑在合同中增加一些保护自身权益的条款。同时，也要保持与买方和银行的良好沟通，及时了解贷款进度和放款情况，以便做好资金安排。