二手房卖主何时能拿到房款，这主要取决于交易的付款方式和具体的贷款流程。

如果买家选择一次性全款购房，通常在双方完成房屋产权过户登记手续后，卖主即可拿到钱。过户申请材料的审核和新的房产证的办理可能需要几天到十几天的时间，具体时长取决于当地房产部门的办事效率。

如果买家选择贷款购房，卖主拿到钱的时间会稍长。商业贷款一般需要1至2个月，公积金贷款可能需要2至3个月。具体时间会受银行贷款额度、审批流程、地区政策以及银行和公积金中心办事效率等因素的影响。

总的来说，二手房卖主拿到房款的时间因交易方式和贷款流程的不同而有所差异。为了保障交易的顺利进行，建议卖主在交易前详细了解相关流程和可能遇到的问题，以便做好充分的准备。