关于房屋退契税的年限规定，我目前还没有遇到过因年限问题而不能退契税的情况，契税退税一般与是否满足特定条件有关，而不是直接由年限决定。不过，我可以给你详细解释一下契税退税的相关条件和流程，帮助你更好地了解这个问题。

契税退税的常见条件

1. 多缴或误缴契税：如果购房者在缴纳契税时，因为计算错误、重复缴纳或者其他原因多缴了契税，那么可以申请退税。
2. 房屋面积变化：如果购房后，房屋的实际面积与购房合同中的面积有出入，导致契税缴纳有误，也可以申请退税。
3. 政策调整：如果国家相关政策发生变化，导致购房者原本应缴纳的契税减少，那么购房者也可以申请退税。

契税退税的流程

1. 提交申请：购房者需要向当地税务部门提交退税申请，并附上相关证明材料，如购房合同、契税缴纳凭证、身份证明等。
2. 审核材料：税务部门会对购房者提交的材料进行审核，确认是否符合退税条件。
3. 办理退税：如果审核通过，税务部门会按照相关规定为购房者办理退税手续，将应退的契税款项退还给购房者。

总的来说，房屋退契税并不是直接由年限决定的，而是需要满足一定的条件才能申请。如果你具体遇到了契税退税的问题，可以直接将详细情况告诉我，我会根据你的实际情况给出更具体的建议。