关于房屋租赁税费由谁承担的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律规定：

   • 根据相关税收法律法规，房屋租赁产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税等，其纳税义务人为出租人。
   • 印花税则由书立合同的两方或两方以上当事人缴纳。

2. 合同约定：

   • 尽管法律规定了纳税义务人为出租人，但实际承担税费的主体可以通过租赁合同进行约定。
   • 如果合同中明确约定了税费由承租人承担，那么该约定是有效的，双方应当按照合同约定履行。
   • 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么出租人作为纳税义务人应当承担房屋租赁税费。

3. 实际操作：

   • 在实务操作中，由于各种因素（如租金水平、市场习惯等），房屋租赁税费的承担方式可能因具体情况而异。
   • 有些出租人可能会将税费作为租赁成本的一部分，通过提高租金等方式进行转嫁。
   • 有些承租人为了降低租赁成本，可能会主动承担部分或全部税费。

综上所述，房屋租赁税费的承担主体并不是一成不变的，而是根据法律规定、合同约定以及实际操作情况来确定的。因此，在签订租赁合同时，双方应当明确约定税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。如果双方对税费承担有争议，建议咨询专业律师或相关税务机构进行调解或裁决。