房产税原值的计算是一个涉及多个因素和政策规定的复杂过程，以下是对房产税原值计算的详细解答：

一、房产原值的一般规定

房产税原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这个价格应全面反映房屋的原始价值，不论是否记载在会计账簿的固定资产科目中，均应按照房屋原价来计算缴纳房产税。

二、具体情形及房产原值的确定方式

1. 自建房屋：

   • 房产原值应包括从建造开始至交付使用前发生的全部合理、必要支出，如土地开发费、建筑成本、安装成本、配套设施费以及相关税费等。

2. 购置房屋：

   • 对于新建商品房，房产原值由实际购置价格、相关税费以及附属设备和配套设施的价值组成。
   • 对于存量房，房产原值则是买卖合同上注明的价格（不含增值税）、购买方应缴纳的税费以及办理产权过户的费用之和。

3. 投资联营与融资租赁：

   • 在投资联营中，若投资者参与利润分红并共担风险，则按房产余值计税；若只收取固定收入而不承担风险，则按租金收入计税。
   • 对于融资租赁，承租人需从合同约定开始日的次月起按房产余值缴纳房产税，房产原值包括租赁合同约定的价款及运输费、安装调试费等。

4. 房屋附属设备和配套设施：

   • 那些不可随意移动的附属设备和配套设施，例如给排水、采暖、消防等，无论是否单独记账，都应计入房产原值。
   • 在更换设备时，可以扣减原设备的价值；而容易损坏且常更换的零配件，在更新后不再计入房产原值。

三、地价的处理

在计算房产原值时，地价（包括土地使用权支付价款及开发土地发生的成本费用）是不可或缺的一部分。对于宗地容积率的处理，若低于0.5，则按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价；若高于0.5，则需将全部地价并入房产原值。

四、减除比例

在计算房产税时，并非以房产的全部原值为计税依据。根据规定，可以从房产原值中减除一定的比例，这个比例通常在10%至30%之间，具体减除幅度由省级人民政府在这个范围内自行确定。

五、特殊规定

• 对于融资租赁的房屋，以房产余值作为计税依据。
• 基建工地使用的临时性房屋，如工棚、材料棚等，在基建工程结束后若拆除则免征房产税；若交还或转让给基建单位，则从接收次月起开始征税。

六、无法确定房产原值的情况

若纳税人未按规定记载房屋原价，或房产原值明显不合理，税务机关将参考同类房产进行核定，或重新进行评估，以确保税收的公平性和合理性。

综上所述，房产税原值的计算是一个复杂且细致的过程，需要综合考虑多个因素和政策规定。建议纳税人在实际操作中咨询专业的税务人员或律师，以确保计算的准确性和合规性。