关于房子价格与备案价的关系，结论是：房子既不能高于备案价，也不能低于备案价的一定比例（如85%），否则可能会面临无法网签等后果。以下是对这一结论的详细解释：

1. 不能高于备案价：

   • 备案价是开发商在申请预售许可时，向物价部门报备的价格，通常作为价格参考上限。
   • 相关规定主要是为规范房地产市场价格秩序，防止房价过快上涨。
   • 如果实际成交价高于备案价，可能违反相关规定，面临监管调查和责任。

2. 不能低于备案价的一定比例：

   • 在某些地区，如湖南岳阳，规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格的85%，否则将无法进行网上签约备案。
   • 这是因为过低的价格可能引发市场混乱，如恶意降价、价格战等，损害市场稳定。
   • 低于备案价销售也可能引发前期购房者的维权行为，影响社会稳定。

3. 政策动态与市场变化：

   • 需要注意的是，房地产市场政策会随市场变化而调整，因此购房者在购房前应密切关注当地政策动态。
   • 同时，购房者也应关注购房合同的具体约定，以确保交易行为合法合规，保障自己的合法权益。

综上所述，房子既不能高于备案价，也不能低于备案价的一定比例（如85%），这是为了维护房地产市场的稳定和秩序。购房者在购房时应充分了解相关政策规定和合同约定，以避免不必要的纠纷和风险。